Comment une conversation avec son gestionnaire immobilier a convaincu un propriétaire de Melbourne de faire l’inattendu

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Catherine Phillips a appelé d'autres propriétaires à faire ce qu'ils peuvent pour aider les locataires en difficulté.

La Melbourne travailleuse de soutien, qui a acheté un immeuble de placement dans la région de Victoria avec son mari il y a un an, a passé beaucoup de temps à réfléchir à la façon dont elle pourrait faciliter les choses pour son locataire.

Elle n’a jamais rencontré son locataire, mais sait qu’elle est une mère célibataire avec trois enfants.

La propriété locative des Phillips, située dans une petite ville frontalière sur la rivière Murray, est équipée de panneaux solaires mais uniquement d’un chauffage au gaz par conduits.

Catherine Phillips a appelé d’autres propriétaires à faire ce qu’ils peuvent pour aider les locataires en difficulté. (Fourni : Catherine Phillips)

« Je sais que les prix de l’essence montent en flèche. J’ai donc dit à mon mari : ‘Peut-être devrions-nous installer un système divisé dans la maison, car (le locataire) est une mère célibataire, et cela contribuera à réduire le coût de la vie’, « , a déclaré Phillips.

Dans cet esprit, Phillips a contacté l’agent immobilier gérant la propriété pour obtenir des recommandations locales pour l’installation.

C’est alors que l’agent immobilier lui donna des nouvelles.

« Elle a dit: » J’ai parlé à la locataire la semaine dernière et elle a des difficultés financières et elle devra peut-être déménager «  », a déclaré Phillips.

« J’étais un peu triste d’entendre cela, ce n’est pas un environnement familial stable si vous devez faire vos valises et déménager tout le temps avec vos enfants. »

Après avoir parlé avec son mari, Phillips a déclaré qu’elle avait rappelé l’agent immobilier et l’avait informée qu’ils réduiraient le loyer de la propriété.

La gestionnaire immobilière de Phillips, Lisa Attana, d’Andrew Jenkins Real Estate, a déclaré que la décision du couple l’avait prise par surprise.

« En ce qui concerne les propriétaires qui réduisent le loyer des locataires, ce n’est pas quelque chose que vous voyez vraiment », a-t-elle déclaré, ajoutant que la seule fois où cela s’était produit dans son expérience, c’était au début de la pandémie, lorsque de nombreuses personnes perdaient leur emploi. .

Attana a déclaré que les prix de location augmentaient dans la région, certaines propriétés coûtant jusqu’à 20% de plus que ce qu’elles auraient auparavant.

Les locataires pourraient bientôt être confrontés à des hausses de loyer alors que les propriétaires cherchent à répercuter les coûts de la hausse des taux d'intérêt, selon les experts.
Les locataires pourraient bientôt être confrontés à des hausses de loyer alors que les propriétaires cherchent à répercuter les coûts de la hausse des taux d’intérêt, selon les experts. (Domaine : Peter Rae)

« Avec si peu de locations sur le marché en ce moment, nous sommes quotidiennement inondés de demandes de location et de candidatures. »

« Les gens doivent prendre des maisons plus petites / plus anciennes en raison des prix actuels des loyers.

« Il ne faudra pas longtemps avant que les prix des loyers ne deviennent un problème pour les locataires en raison de l’augmentation des coûts de la vie quotidienne du carburant, de l’épicerie et des services publics. »

Phillips a partagé son expérience la semaine dernière dans un message sur le groupe Facebook populaire « The Kindness Pandemic » qui a attiré plus de 11 000 réactions et un millier de commentaires.

Elle a dit qu’elle avait décidé d’écrire le message dans l’espoir d’inspirer d’autres propriétaires à faire ce qu’ils pouvaient pour les locataires.

« Si vous êtes en mesure d’aider quelqu’un, faites-le, nous ne sommes pas riches, nous vivons de paquet en paquet et nous l’avons toujours fait, mais je suis reconnaissante que nous puissions faire quelque chose pour aider », a-t-elle écrit.

« Il y a beaucoup de propriétaires qui ont des propriétés locatives depuis très, très longtemps et qui n’auraient pas d’énorme hypothèque dessus, ou c’est probablement remboursé », a-t-elle déclaré à 9news.com.au.

« Je dirais aux propriétaires, n’abusez pas des gens, le coût de la vie de tout le monde augmente – les prix du carburant, de la nourriture, de l’énergie, tout. La conséquence en est la violence familiale, la santé mentale et les sans-abri. »

Phillips a déclaré qu’elle était attristée par de nombreux commentaires sur son message, où les locataires partageaient leurs difficultés avec le coût de la vie.

Catherine Phillips et son mari sont propriétaires du bien locatif depuis un an.
Catherine Phillips et son mari sont propriétaires du bien locatif depuis un an. (Fourni : Catherine Phillips)
Une récente Rapport Anglicare Australie a montré à quel point les propriétés locatives sont devenues inabordables dans un contexte d’inflation croissante et de salaires stagnants.

Le rapport a examiné un peu moins de 46 000 annonces et a constaté que seulement 2% étaient abordables pour une personne gagnant un salaire minimum à temps plein.

Seulement 1 % était abordable pour une personne bénéficiant de la pension de vieillesse.

Aucune des locations n’était abordable pour les personnes bénéficiant d’une pension d’invalidité, d’un demandeur d’emploi ou d’une allocation pour les jeunes.

Pendant ce temps, la flambée des taux d’intérêt devrait frapper durement les propriétaires, mais pourrait également avoir un impact significatif sur les locataires, selon les experts.

« La hausse des taux d’intérêt de la Reserve Bank aura un impact sur les locataires », a déclaré l’économiste en chef d’AMP Capital, Shane Oliver. dit Domain hier.

« Au fur et à mesure que le coût d’achat d’une maison augmente pour un propriétaire ou un investisseur, il peut essayer de le répercuter sur ses locataires. Ce n’est peut-être pas le montant total de l’augmentation, mais cela pourrait être un gros morceau.

« Avec des conditions de marché si serrées et des taux de vacance si bas, les locataires n’ont peut-être pas trop d’autres propriétés alternatives à louer ou, s’ils avaient économisé pour un dépôt, il leur sera maintenant plus difficile d’acheter. Et , à plus long terme, la hausse des taux pourrait entraîner une baisse du marché immobilier et moins de construction, ce qui pourrait resserrer encore plus le marché locatif. »

Contactez la journaliste Emily McPherson à [email protected]

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